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課程背景

2018年開(kāi)始的稅制改革、國(guó)地稅合并、個(gè)稅新政頒布、社保入稅、金稅三期、CRS等新舉措紛紛出臺(tái)，2019年兩會(huì)后增值稅大規(guī)模減稅降費(fèi)文件已然落地，在稅制改革風(fēng)起云涌、新政頻出的時(shí)代，房地產(chǎn)企業(yè)增值稅、所得稅、土地增值稅清算、發(fā)票管理等事項(xiàng)都發(fā)生了較大的變化。

目前我國(guó)新一輪地產(chǎn)周期開(kāi)啟，房地產(chǎn)行業(yè)除傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)模式外，逐漸步入到資本運(yùn)營(yíng)的高級(jí)階段。對(duì)盈利模式、利潤(rùn)率的要求也越高。因此在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)用好相關(guān)政策進(jìn)行稅收籌劃，為企業(yè)爭(zhēng)取最大利益，并且解決企業(yè)涉稅爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，已經(jīng)成為各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)所必然的選擇。

本課程著重講解重要稅制改革相關(guān)舉措對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，以房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)全過(guò)程主要稅收風(fēng)險(xiǎn)管控為主體，集中解決企業(yè)面臨的稅收困惑。

課程收益

1、了解國(guó)家稅務(wù)稽查新動(dòng)向、新趨勢(shì)，掌握金稅三期嚴(yán)征管下的稅務(wù)稽查重點(diǎn)；

2、掌握地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)鍵操作流程及注意事項(xiàng)；

3、掌握房地產(chǎn)從拿地到清算各環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃安排；

4、了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本。

5、掌握并購(gòu)前、并購(gòu)中、并購(gòu)后等環(huán)節(jié)稅務(wù)籌劃要點(diǎn)；

6、降低重組并購(gòu)稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；

授課對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管、企業(yè)合同、法務(wù)以及其他財(cái)稅人員。

課程大綱

模塊一 重要稅制改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)

一、2019年4月1日增值稅稅率下降對(duì)房地產(chǎn)的影響

1、對(duì)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響；

2、采取什么樣的應(yīng)對(duì)措施？

（1）房地產(chǎn)銷售交付

（2）施工采購(gòu)合同的簽訂

（3）已發(fā)生業(yè)務(wù)的銜接問(wèn)題

二、《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的重大影響

三、2018年最新稅收政策出臺(tái)

1、固定資產(chǎn)一次性折舊

2、職工教育經(jīng)費(fèi)扣除比例提高

3、公益性捐贈(zèng)的變化

4、……

四、企業(yè)所得稅申報(bào)表修訂對(duì)企業(yè)的影響

模塊二 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)財(cái)稅處理建議及涉稅要點(diǎn)分析

一、房地產(chǎn)收入、成本確認(rèn)事項(xiàng)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)各環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)涉稅處理

1、籌建期稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

2、公司設(shè)立環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

3、征地拆遷環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

4、籌資環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

5、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

6、預(yù)售環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

7、完工環(huán)節(jié)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

8、項(xiàng)目清算環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

模塊三 房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)重組中的稅務(wù)安排及合同控稅

一、資產(chǎn)收購(gòu)

二、股權(quán)收購(gòu)

三、拆遷安置補(bǔ)償

四、增資后股權(quán)轉(zhuǎn)讓

五、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

六、以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

七、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

八、企業(yè)合并后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

九、合作開(kāi)發(fā)

（一）一方出地一方出錢共同設(shè)立項(xiàng)目公司的情況

（二）一方出地一方出錢（出錢方不入股），雙方合作建房

十、合同簽訂時(shí)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

藥老師

•講師背景：

–職業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)師、財(cái)稅籌劃實(shí)戰(zhàn)派專家，職業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)審計(jì)師

–大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所業(yè)務(wù)合伙人

–房地產(chǎn)企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)財(cái)務(wù)及內(nèi)審負(fù)責(zé)人

–北京春光集團(tuán) 審計(jì)總監(jiān)

–永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）公司審計(jì)監(jiān)察中心 總經(jīng)理

–多家企業(yè)IPO、新三板上市及并購(gòu)重組咨詢顧問(wèn)

•職業(yè)背景：

–藥老師有多年企業(yè)和會(huì)計(jì)師事務(wù)所的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、業(yè)財(cái)融合、稅務(wù)管理及籌劃等領(lǐng)域。

–從事咨詢工作以來(lái)，為多家企業(yè)提供財(cái)務(wù)管理咨詢服務(wù)工作，先后服務(wù)于贛州市南康區(qū)城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、福建金強(qiáng)控股集團(tuán)公司、云南昌寧紅茶業(yè)集團(tuán)、北京磐石投資股份公司等多家企業(yè)，為企業(yè)財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)控制以及財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建提供方案。

–主持并完成鹽城嘉能置業(yè)有限公司股權(quán)分置方案、北京弘益熱能科技股份有限公司并購(gòu)方案，并為某TOP20地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)醫(yī)院項(xiàng)目擔(dān)任顧問(wèn)。曾主持并參與多個(gè)企業(yè)新三板、IPO上市輔導(dǎo)工作，為企業(yè)并購(gòu)重組、順利上市提供咨詢服務(wù)。

–在房地產(chǎn)行業(yè)工作期間，曾主持集團(tuán)公司內(nèi)部審計(jì)工作，搭建集團(tuán)公司風(fēng)險(xiǎn)管控體系，從內(nèi)審視角提升企業(yè)內(nèi)控控制管理水平。工作期間多次對(duì)集團(tuán)內(nèi)控、財(cái)務(wù)戰(zhàn)略體系搭建、多起集團(tuán)并購(gòu)重組事宜提出意見(jiàn)，并為集團(tuán)整體稅務(wù)架構(gòu)搭建提出思路方法，為公司節(jié)省大量稅負(fù)成本。

–目前擔(dān)任職業(yè)講師相關(guān)工作，曾為西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺(tái)路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)等多家企業(yè)及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)授課，內(nèi)容包括財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型升級(jí)、全面預(yù)算、個(gè)稅社保、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)稅務(wù)及新三板財(cái)務(wù)規(guī)范等相關(guān)課題，獲得一致好評(píng)。

主講課程：

–《房地產(chǎn)全程涉稅問(wèn)題》

–《高新技術(shù)企業(yè)財(cái)稅實(shí)務(wù)和政策解讀》

–《減稅降費(fèi)新政和企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理》

–《建筑行業(yè)與PPP項(xiàng)目納稅籌劃與新政解讀》

–《警惕房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)中的稅務(wù)陷阱》

–《內(nèi)部控制與內(nèi)部審計(jì)課程大綱》

–《企業(yè)財(cái)務(wù)管理工具運(yùn)用及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有效規(guī)避》

–《企業(yè)家財(cái)務(wù)思維及價(jià)值創(chuàng)造》

–《企業(yè)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)課程》

–《中小企業(yè)財(cái)稅規(guī)范化管理及價(jià)值提升》

–《高新技術(shù)企業(yè)相關(guān)政策解讀及應(yīng)用》

–《2018個(gè)稅、社保政策解讀及籌劃》

–《總裁財(cái)務(wù)公開(kāi)課》

–《并購(gòu)重組財(cái)務(wù)處理及稅務(wù)籌劃》

–《房地產(chǎn)稅收籌劃》

–《擬新三板上市企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)注重點(diǎn)》

授課形式：

–實(shí)戰(zhàn)演練豐富和寓教于樂(lè)；

–知識(shí)性、務(wù)實(shí)性、趣味性三者有機(jī)結(jié)合；

–提供所講課程的綜合性優(yōu)秀案例，在充分解析的過(guò)程中，使學(xué)員從中獲取想要的知識(shí)與技能；

–采用理論與實(shí)際相結(jié)合、案例與學(xué)員所在單位特點(diǎn)相融合的授課方式；

–案例式教學(xué)、通俗易懂、精準(zhǔn)概括、主題突出；咨詢式服務(wù)，針對(duì)企業(yè)培訓(xùn)需求。

服務(wù)客戶

西安交大、華中科大總裁班、漢中施耐德電氣有限公司、四川煙草總公司、邢臺(tái)路橋集團(tuán)、新華電力集團(tuán)、北京奔馳、國(guó)際航空運(yùn)輸協(xié)會(huì)、首都機(jī)場(chǎng)、中國(guó)航空信息集團(tuán)公司、中航油集團(tuán)、中國(guó)出口信用保險(xiǎn)、首創(chuàng)集團(tuán)經(jīng)中實(shí)業(yè)、工行北京分行、國(guó)家電網(wǎng)冀北電力、特變電工集團(tuán)、中國(guó)貴金屬資源控股、民生保險(xiǎn)集團(tuán)、北京卓立漢光儀器、興達(dá)建工集團(tuán)、北京沃豐達(dá)數(shù)碼、北京領(lǐng)度管理軟件公司、沈陽(yáng)漢科半導(dǎo)體材料公司、內(nèi)蒙華裕房地產(chǎn)公司、山東盟誠(chéng)電氣集團(tuán)、山東高速、包頭農(nóng)商行……

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