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培訓(xùn)對(duì)象：

房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總、投資總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師

課程收益：

1、全新程解析新環(huán)境下的不同階段的投資測(cè)算操作方法;

2、數(shù)據(jù)解析全周期視角的投資測(cè)算操作流程與方法。

3、非典型性住宅項(xiàng)目投資測(cè)算的思路與操作要領(lǐng)

主要內(nèi)容：

第一部分：新環(huán)境下的投資測(cè)算

1.投資測(cè)算的定義與項(xiàng)目全生命周期下投資測(cè)算的應(yīng)用場(chǎng)景

（1）投資測(cè)算用于的主要定義——定義：通過(guò)輸入信息的不斷更新和成本條件的不斷夯實(shí)，測(cè)算項(xiàng)目的各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以指導(dǎo)項(xiàng)目的獲取決策、商務(wù)條件、落地優(yōu)化、成本修正等

（2）全生命周期下投資測(cè)算的應(yīng)用場(chǎng)景：

初判可研階段：確定是否獲取項(xiàng)目并執(zhí)行何種商務(wù)條件的談判

全策定案階段：制定項(xiàng)目的整體開發(fā)方案并對(duì)各部門設(shè)定開發(fā)目標(biāo)

落地調(diào)整階段：監(jiān)控項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況并適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目成本優(yōu)化方向

2.投資測(cè)算表展示

（1）典型不同房企的測(cè)算表展示

（2）科目解讀

（3）應(yīng)用解讀：如何讀取投資測(cè)算表的關(guān)鍵信息，如何通過(guò)關(guān)鍵的數(shù)據(jù)信息來(lái)指導(dǎo)項(xiàng)目?jī)?yōu)化方向

3、投資測(cè)算的設(shè)計(jì)與應(yīng)用原則

（1）階段性原則：前期重效率，中期重運(yùn)營(yíng)，后期重成本

（2）條線原則：投資測(cè)算表填寫的前期性準(zhǔn)備工作

（3）公司的差異化視角：公司的能力構(gòu)建對(duì)于投資測(cè)算的主要影響及優(yōu)化方案

3.不同階段下的投資測(cè)算

（1）初判可研階段

（2）全策定案階段

（3）落地調(diào)整階段

4.投資測(cè)算的流程

（1）主要流程與組織構(gòu)架

（2）投資部門人員在投資過(guò)程中的主要工作

（3）投資測(cè)算管理辦法

5.投資測(cè)算的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及更新重點(diǎn)

（4）投資方案迭代——產(chǎn)業(yè)勾地、投融一體

（5）成本方案迭代——成本方案的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)迭代與設(shè)計(jì)方案的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)迭代

（6）運(yùn)營(yíng)方案迭代——運(yùn)營(yíng)方案的優(yōu)化迭代

第二部分：用數(shù)據(jù)說(shuō)話-投資測(cè)算的實(shí)戰(zhàn)解析

1.城市背景及地塊條件

（1）城市屬性及地塊區(qū)位的判定

（2）方案定位解析

2.戶配及規(guī)劃方案

（1）不同產(chǎn)品對(duì)規(guī)劃方案的影響

（2）不同方案對(duì)投資測(cè)算的影響

3.測(cè)算演練及詳解

（1）初判可研階段的完整粗算案例

（2）祥判定案階段的測(cè)算全流程解讀

4.投資測(cè)算的主要優(yōu)化方向

（1）投資政策優(yōu)惠（招商引資）

（2）設(shè)計(jì)強(qiáng)排方案

（3）成本把控簡(jiǎn)述

（4）多地塊聯(lián)動(dòng)的綜合考量

5.談判過(guò)程中的實(shí)用性簡(jiǎn)算

（1）數(shù)字戰(zhàn)場(chǎng)的真刀真槍

（2）主要心算公式羅列

第三部分：非典型性住宅項(xiàng)目投資測(cè)算解析

1.非典型性住宅項(xiàng)目與典型性住宅項(xiàng)目的具體差異

（1）持有型物業(yè)與非持有型物業(yè)勾地類項(xiàng)目

（2）合作開發(fā)類（非百分百權(quán)益類）項(xiàng)目

（3）非完整開發(fā)周期類項(xiàng)目（在建工程收并購(gòu)類）項(xiàng)目

2.非典型性住宅項(xiàng)目投資測(cè)算表的主要設(shè)計(jì)思路

（1）以典型住宅項(xiàng)目測(cè)算為主體進(jìn)行投資測(cè)算，非典型部分出具退出方案或按成本計(jì)算

（2）持有型物業(yè)如自營(yíng)需要進(jìn)行持有型物業(yè)的現(xiàn)金流計(jì)算

（3）股權(quán)合作類項(xiàng)目需要重點(diǎn)考慮成本歸屬與稅籌方案

3.非典型住宅項(xiàng)目的投資測(cè)算優(yōu)化思路

（1）產(chǎn)業(yè)勾地類項(xiàng)目：產(chǎn)業(yè)物業(yè)的估值與退出

（2）合作開發(fā)類項(xiàng)目：股權(quán)合作的進(jìn)入與退出節(jié)點(diǎn)，融資方案

（3）在建工程收并購(gòu)類項(xiàng)目：成本規(guī)劃與稅籌方案

4.總結(jié)

曾老師

講師簡(jiǎn)介：

現(xiàn)任某標(biāo)桿房企投拓總

原萬(wàn)科規(guī)劃與投資總監(jiān)

十余年房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理經(jīng)歷，國(guó)家注冊(cè)規(guī)劃師，重慶大學(xué)本科畢業(yè)。曾任職于萬(wàn)科地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等房開企業(yè)，常州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等乙方設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，并曾在政府部門擔(dān)任建管所代所長(zhǎng)，經(jīng)歷房地產(chǎn)項(xiàng)目前期拓展所有角色。

任職房企期間：

主要負(fù)責(zé)城市更新、新城開發(fā)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)相關(guān)項(xiàng)目的對(duì)外拓展、投資分析及參與投后項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理，負(fù)責(zé)組織撰寫投資報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告，并完成投資分析、模式分析、成本與現(xiàn)金流測(cè)算等工作。期間完整經(jīng)歷多個(gè)項(xiàng)目的投拓周期，涉及產(chǎn)業(yè)勾地、收并購(gòu)、綜合新城開發(fā)、ppp等多種項(xiàng)目類型，并成功簽約蘇州2000畝綜合開發(fā)項(xiàng)目、寧波600畝產(chǎn)業(yè)勾地項(xiàng)目等。

主要參與的項(xiàng)目：

《德勝河沿線土地利用規(guī)劃調(diào)整研究》——航道調(diào)整之后的沿線土地利用調(diào)整研究，主要涉及各類堆場(chǎng)、碼頭倉(cāng)儲(chǔ)用地及周邊產(chǎn)業(yè)簇群的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。

《泰州市老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)》——對(duì)于泰州市老城片區(qū)的規(guī)劃控制要素的研究，主要涉及歷史文化元素的保存與開發(fā)、舊城地區(qū)的更新、生態(tài)要素的修復(fù)和控制以及城市形象的策劃和城市設(shè)計(jì)元素的管控等。

《常州市清涼片區(qū)舊城更新規(guī)劃及政策研究》——以政策為出發(fā)點(diǎn)的片區(qū)總體更新研究，主要目標(biāo)是研究在新的舊更形式下政策機(jī)制的設(shè)定建議和探索方向，屬于技術(shù)儲(chǔ)備研究。

《江蘇省常州市鐘樓區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》——常州市區(qū)劃調(diào)整之后，下屬區(qū)域編制的戰(zhàn)略規(guī)劃，主要是目標(biāo)定位和發(fā)展路徑的研究

《常州市武進(jìn)區(qū)遙觀鎮(zhèn)總體規(guī)劃》——鎮(zhèn)總體規(guī)劃

《深圳市南油大廈城市更新單元改造專項(xiàng)規(guī)劃》——12公頃，舊城更新等

任常州某鎮(zhèn)建管所代所長(zhǎng)時(shí)從事的主要工作：

編制鎮(zhèn)總體規(guī)劃，全面統(tǒng)籌鎮(zhèn)域土地出讓計(jì)劃，劃定規(guī)劃紅線并設(shè)定土地出讓條件，組織土地招拍掛，協(xié)調(diào)統(tǒng)籌鎮(zhèn)域土地規(guī)劃及土地指標(biāo)等。

主講課題：

《土地全周期開與產(chǎn)業(yè)勾地（土地二三級(jí)聯(lián)動(dòng)）與舊改（土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)）開發(fā)詳解》

《產(chǎn)業(yè)勾地與城市更新案例詳解》

《房地產(chǎn)全生命周期視角下的項(xiàng)目投資測(cè)算》

《新特殊經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的房地產(chǎn)投資拓展體系、研判策略、投資模式與收并購(gòu)?fù)顿Y執(zhí)行、風(fēng)險(xiǎn)控制及實(shí)操案例深度解析》

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